3650 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 153,7 m² · constr. 1950 · terrain 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 386 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035766589460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80725300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
66023035766589460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 743 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 470 $ Poids 66 % |
| 2 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 705 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 714 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 605 614 $ Poids 61 % |
| 3 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 174 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 603 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 603 $ Poids 60 % |
| 4 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 587 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +40 671 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 661 085 $ Poids 58 % |
| 5 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 792 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +39 179 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 525 600 $ Poids 57 % |
| 6 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 199 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 112 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 612 $ Poids 55 % |
| 7 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 303 $ Poids 54 % |
| 8 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 857 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 260 027 $ Poids 53 % |
| 9 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 111 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +60 201 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 618 839 $ Poids 53 % |
| 10 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 289 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +76 342 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 725 628 $ Poids 53 % |
| 11 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 184 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +61 267 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 984 $ Poids 51 % |
| 12 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 727 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge −36 428 $ | 389 324 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.