3642 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 123,6 m² · constr. 1948 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 317 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035766789020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80725200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
66023035766789020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 130 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 554 $ Poids 98 % |
| 2 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 182 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 325 $ Poids 98 % |
| 3 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 183 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 272 $ Poids 97 % |
| 4 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 274 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 645 562 $ Poids 92 % |
| 5 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 108 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 726 $ Poids 86 % |
| 6 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 192 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 683 $ Poids 83 % |
| 7 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 367 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 304 $ Poids 81 % |
| 8 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 561 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 890 $ Poids 75 % |
| 9 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 687 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 535 659 $ Poids 73 % |
| 10 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 666 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 646 426 $ Poids 71 % |
| 11 | 13230, André-Mathieu, Montréal 2025-07-15 · 304 m · Vendu 600 000 $ (5 004 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 913 $ Poids 69 % |
| 12 | 13210, Ève-Gagnier, Montréal 2025-07-18 · 150 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 529 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.