3750 Rue CHARLES-GOULET · Montréal
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 118,5 m² · constr. 1990 · terrain 257,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 349 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035767008050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80884570
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
66023035767008050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 206 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 600 648 $ Poids 97 % |
| 2 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 244 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 313 919 $ Poids 93 % |
| 3 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 88 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 202 $ Poids 92 % |
| 4 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 313 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 701 821 $ Poids 87 % |
| 5 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 438 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 478 614 $ Poids 86 % |
| 6 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 107 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 855 $ Poids 81 % |
| 7 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 98 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 610 $ Poids 79 % |
| 8 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 631 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 578 158 $ Poids 78 % |
| 9 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 745 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 718 554 $ Poids 74 % |
| 10 | 13210, Ève-Gagnier, Montréal 2025-07-18 · 48 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 548 $ Poids 73 % |
| 11 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 231 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 507 789 $ Poids 69 % |
| 12 | 13230, André-Mathieu, Montréal 2025-07-15 · 367 m · Vendu 600 000 $ (5 004 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 634 153 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.