3704 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
526 000 $
Autre · 2 808 $/m² · 187,3 m² · constr. 1982 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 295 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035767050510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80887444
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
66023035767050510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13655, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-05-25 · 723 m · Vendu 620 000 $ (3 460 $/m²) 179,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 830 $ Poids 76 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 684 988 $ Poids 51 % |
| 3 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 819 526 $ Poids 47 % |
| 4 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 641 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +47 551 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 713 628 $ Poids 36 % |
| 5 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 797 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 754 $ Poids 36 % |
| 6 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 694 771 $ Poids 36 % |
| 7 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 813 m · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +86 944 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 036 819 $ Poids 23 % |
| 8 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +46 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 383 $ Poids 21 % |
| 9 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 908 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 677 $ Poids 20 % |
| 10 | 3841-3849, Place Jean-Raimbault, Montréal 2024-06-25 · 495 m · Vendu 740 000 $ (3 460 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −46 012 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 812 951 $ Poids 20 % |
| 11 | 3901-3909, Place Jean-Raimbault, Montréal 2024-06-19 · 515 m · Vendu 774 500 $ (3 621 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 872 $ · Ajust. superficie −48 157 $ · Ajust. âge −19 362 $ | 850 852 $ Poids 19 % |
| 12 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 771 872 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.