3699 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
620 800 $
Autre · 3 109 $/m² · 199,7 m² · constr. 1986 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 390 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035767224860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F80733396
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
66023035767224860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13655, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-05-25 · 676 m · Vendu 620 000 $ (3 460 $/m²) 179,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 725 281 $ Poids 68 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 804 $ Poids 46 % |
| 3 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +50 497 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 860 946 $ Poids 41 % |
| 4 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +51 638 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 729 907 $ Poids 30 % |
| 5 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 597 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +70 229 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 748 106 $ Poids 28 % |
| 6 | 3841-3849, Place Jean-Raimbault, Montréal 2024-06-25 · 451 m · Vendu 740 000 $ (3 460 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 849 200 $ Poids 26 % |
| 7 | 3901-3909, Place Jean-Raimbault, Montréal 2024-06-19 · 474 m · Vendu 774 500 $ (3 621 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 872 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge −3 872 $ | 888 791 $ Poids 25 % |
| 8 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 874 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 675 646 $ Poids 20 % |
| 9 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +73 868 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 867 723 $ Poids 17 % |
| 10 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +50 351 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 805 626 $ Poids 15 % |
| 11 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 847 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 728 954 $ Poids 14 % |
| 12 | 12 174-12 176, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 754 500 $ (3 932 $/m²) 191,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +75 450 $ | 845 284 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.