3704 Rue CHARLES-GOULET · Montréal
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 118,7 m² · constr. 1990 · terrain 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 360 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035767546870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80884620
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
66023035767546870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 150 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 601 152 $ Poids 98 % |
| 2 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 189 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 314 180 $ Poids 94 % |
| 3 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 102 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 636 $ Poids 92 % |
| 4 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 263 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 702 353 $ Poids 88 % |
| 5 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 383 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 479 027 $ Poids 88 % |
| 6 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 58 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 301 $ Poids 81 % |
| 7 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 576 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 578 628 $ Poids 80 % |
| 8 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 111 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 064 $ Poids 79 % |
| 9 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 690 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 719 151 $ Poids 76 % |
| 10 | 13210, Ève-Gagnier, Montréal 2025-07-18 · 70 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 978 $ Poids 73 % |
| 11 | 13230, André-Mathieu, Montréal 2025-07-15 · 313 m · Vendu 600 000 $ (5 004 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 634 653 $ Poids 70 % |
| 12 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 748 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 696 779 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.