3655 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 117,1 m² · constr. 1960 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 384 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035767763670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80733200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
66023035767763670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 124 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 539 169 $ Poids 97 % |
| 2 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 171 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 841 $ Poids 92 % |
| 3 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 362 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 870 $ Poids 90 % |
| 4 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 139 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 163 $ Poids 89 % |
| 5 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 254 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 628 272 $ Poids 86 % |
| 6 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 557 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 619 $ Poids 83 % |
| 7 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 667 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 627 012 $ Poids 79 % |
| 8 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 66 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 233 $ Poids 78 % |
| 9 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 148 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 933 $ Poids 76 % |
| 10 | 13210, Ève-Gagnier, Montréal 2025-07-18 · 109 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 533 $ Poids 73 % |
| 11 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 208 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 464 803 $ Poids 72 % |
| 12 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 733 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 590 946 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.