3680 Rue CHARLES-GOULET · Montréal
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 124,5 m² · constr. 1990 · terrain 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 379 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035767826210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80884626
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
66023035767826210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 118 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 225 $ Poids 99 % |
| 2 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 162 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 321 750 $ Poids 98 % |
| 3 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 122 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 615 772 $ Poids 98 % |
| 4 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 238 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 717 781 $ Poids 93 % |
| 5 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 41 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 233 $ Poids 87 % |
| 6 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 126 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 225 $ Poids 84 % |
| 7 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 356 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 491 014 $ Poids 80 % |
| 8 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 670 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 612 271 $ Poids 75 % |
| 9 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 549 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 592 254 $ Poids 74 % |
| 10 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 662 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +35 840 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 736 474 $ Poids 70 % |
| 11 | 13280, rue Ève-Gagnier, Montréal 2025-06-20 · 142 m · Vendu 545 000 $ (4 301 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 590 722 $ Poids 69 % |
| 12 | 13230, André-Mathieu, Montréal 2025-07-15 · 286 m · Vendu 600 000 $ (5 004 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 649 165 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.