13210 Rue EVE-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 116,1 m² · constr. 1990 · terrain 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 331 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035768152640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80883224
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
66023035768152640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 207 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 594 599 $ Poids 95 % |
| 2 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 236 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 310 786 $ Poids 89 % |
| 3 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 427 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 473 654 $ Poids 89 % |
| 4 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 40 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 993 $ Poids 87 % |
| 5 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 291 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 695 437 $ Poids 84 % |
| 6 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 617 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 572 520 $ Poids 81 % |
| 7 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 735 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 711 386 $ Poids 76 % |
| 8 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 96 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 503 $ Poids 76 % |
| 9 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 50 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 164 $ Poids 75 % |
| 10 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 731 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 689 244 $ Poids 74 % |
| 11 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 195 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 502 756 $ Poids 74 % |
| 12 | 13210, Ève-Gagnier, Montréal 2025-07-18 · 0 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.