13270 Rue EVE-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 126,7 m² · constr. 1990 · terrain 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 351 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035768288530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80883218
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
66023035768288530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 20 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 246 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 324 621 $ Poids 96 % |
| 3 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 229 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 621 318 $ Poids 94 % |
| 4 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 281 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 723 633 $ Poids 92 % |
| 5 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 119 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 138 $ Poids 87 % |
| 6 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 10 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 86 % |
| 7 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 718 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 617 384 $ Poids 75 % |
| 8 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 427 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 495 560 $ Poids 74 % |
| 9 | 13280, rue Ève-Gagnier, Montréal 2025-06-20 · 10 m · Vendu 545 000 $ (4 301 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 595 454 $ Poids 70 % |
| 10 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 806 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 538 528 $ Poids 69 % |
| 11 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 610 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 597 422 $ Poids 68 % |
| 12 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 875 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 263 657 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.