13265 Rue HERVE-CLOUTIER · Montréal
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 126,7 m² · constr. 1989 · terrain 263 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 364 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035768526970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80883280
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
66023035768526970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 28 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 547 250 $ Poids 100 % |
| 2 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 218 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 322 996 $ Poids 97 % |
| 3 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 201 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 618 268 $ Poids 95 % |
| 4 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 256 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 308 $ Poids 92 % |
| 5 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 93 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 612 313 $ Poids 87 % |
| 6 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 26 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 625 342 $ Poids 85 % |
| 7 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 694 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 614 279 $ Poids 77 % |
| 8 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 400 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 493 235 $ Poids 75 % |
| 9 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 782 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 535 863 $ Poids 70 % |
| 10 | 13280, rue Ève-Gagnier, Montréal 2025-06-20 · 33 m · Vendu 545 000 $ (4 301 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 592 729 $ Poids 70 % |
| 11 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 585 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 594 772 $ Poids 69 % |
| 12 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 851 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 262 342 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.