3731 Rue GASTON-NOLIN · Montréal
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 146,3 m² · constr. 1988 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 398 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035769623710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80883202
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
66023035769623710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 82 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 541 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 587 041 $ Poids 75 % |
| 2 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 688 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 656 726 $ Poids 71 % |
| 3 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 465 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 508 $ Poids 68 % |
| 4 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 250 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 454 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 346 954 $ Poids 68 % |
| 5 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 585 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 719 081 $ Poids 67 % |
| 6 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 776 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 572 178 $ Poids 67 % |
| 7 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 262 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +56 658 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 769 119 $ Poids 66 % |
| 8 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 150 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 653 190 $ Poids 65 % |
| 9 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 72 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +44 475 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 666 942 $ Poids 64 % |
| 10 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 845 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +1 315 $ | 280 348 $ Poids 63 % |
| 11 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 246 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 773 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 664 623 $ Poids 60 % |
| 12 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 835 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 122 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.