12880 Rue JEAN-GROU · Montréal
Valeur estimée
770 000 $
Autre · 918 $/m² · 839,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
839,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 600 $
Rôle antérieur 808 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035774905540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80514520
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
837 100 $
Rôle antérieur
808 000 $
ID provincial
66023035774905540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±267.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 771 m · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 134 $ Poids 29 % |
| 2 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 25 % |
| 3 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 771 m · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 664 $ Poids 22 % |
| 4 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 566 044 $ Poids 22 % |
| 5 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 771 m · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 303 $ Poids 16 % |
| 6 | 31e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 8 % |
| 7 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 865 236 $ Poids 5 % |
| 8 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 766 m · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +401 250 $ · Ajust. âge −104 325 $ | 2 034 459 $ Poids 5 % |
| 9 | 1755, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2024-03-04 · 830 m · Vendu 1 050 000 $ (2 002 $/m²) 524,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 538 614 $ Poids 2 % |
| 10 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 739 839 $ Poids 1 % |
| 11 | , Montréal 2024-09-04 · 2.6 km · Vendu 2 150 000 $ (3 374 $/m²) 637,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 754 $ · Ajust. superficie +340 397 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 709 151 $ Poids 1 % |
| 12 | 1870, rue Jean-Leduc, Montréal 2026-03-17 · 592 m · Vendu 1 270 000 $ (3 458 $/m²) 367,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +96 990 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 1 608 290 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.