3610 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 83,6 m² · constr. 1969 · terrain 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 290 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035776188160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80725000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
66023035776188160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 748 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 530 407 $ Poids 77 % |
| 2 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 600 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 477 566 $ Poids 73 % |
| 3 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 739 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 488 864 $ Poids 71 % |
| 4 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 712 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 479 650 $ Poids 70 % |
| 5 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 660 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 471 014 $ Poids 69 % |
| 6 | 13121, rue Forsyth, Montréal 2025-06-04 · 555 m · Vendu 505 000 $ (5 713 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 502 690 $ Poids 57 % |
| 7 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −500 $ | 47 930 $ Poids 56 % |
| 8 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 265 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 432 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 500 134 $ Poids 55 % |
| 9 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 924 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 510 324 $ Poids 54 % |
| 10 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 706 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 574 171 $ Poids 54 % |
| 11 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 625 969 $ Poids 54 % |
| 12 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 718 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 573 929 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.