3606 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 100,6 m² · constr. 2004 · terrain 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 405 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035776297970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80724900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
66023035776297970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 261 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 647 493 $ Poids 96 % |
| 2 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 285 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 702 722 $ Poids 89 % |
| 3 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 238 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 501 401 $ Poids 78 % |
| 4 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 319 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 474 170 $ Poids 75 % |
| 5 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 820 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 751 163 $ Poids 71 % |
| 6 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 677 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 666 239 $ Poids 70 % |
| 7 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 702 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 625 284 $ Poids 70 % |
| 8 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 512 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −28 661 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 573 206 $ Poids 68 % |
| 9 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 867 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 699 481 $ Poids 67 % |
| 10 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 729 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 633 475 $ Poids 67 % |
| 11 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 615 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −35 541 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 712 132 $ Poids 67 % |
| 12 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 822 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +14 078 $ | 155 874 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.