13161 Rue PRINCE-ARTHUR · Montréal
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 91,4 m² · constr. 1999 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 454 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035776465690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80583600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
66023035776465690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 272 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 604 699 $ Poids 85 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 675 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 584 320 $ Poids 82 % |
| 3 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 703 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 594 635 $ Poids 80 % |
| 4 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 268 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 660 805 $ Poids 77 % |
| 5 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 564 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 569 772 $ Poids 77 % |
| 6 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 890 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 610 368 $ Poids 65 % |
| 7 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 714 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge +52 535 $ | 639 885 $ Poids 65 % |
| 8 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 814 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 711 233 $ Poids 60 % |
| 9 | 13121, rue Forsyth, Montréal 2025-06-04 · 520 m · Vendu 505 000 $ (5 713 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 600 720 $ Poids 60 % |
| 10 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 991 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 749 694 $ Poids 59 % |
| 11 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 626 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 560 100 $ Poids 59 % |
| 12 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 615 607 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.