13169 Rue PRINCE-ARTHUR · Montréal
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 113,2 m² · constr. 1950 · terrain 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 267 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035776517910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80583700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
66023035776517910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 298 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 810 $ Poids 94 % |
| 2 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 73 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 529 339 $ Poids 92 % |
| 3 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 491 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 457 $ Poids 87 % |
| 4 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 593 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 615 364 $ Poids 84 % |
| 5 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 127 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 751 $ Poids 84 % |
| 6 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 225 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −31 388 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 617 898 $ Poids 78 % |
| 7 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 655 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 580 143 $ Poids 78 % |
| 8 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 226 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 301 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 465 699 $ Poids 78 % |
| 9 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 233 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 624 $ Poids 77 % |
| 10 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 249 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 994 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 560 $ Poids 76 % |
| 11 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 263 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +39 274 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 624 880 $ Poids 71 % |
| 12 | 13210, Ève-Gagnier, Montréal 2025-07-18 · 200 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 135 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.