3656 Rue CHARLES-GOULET · Montréal
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 118,7 m² · constr. 1991 · terrain 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 364 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035777095650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80884632
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
66023035777095650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 94 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 202 $ Poids 99 % |
| 2 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 135 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 315 805 $ Poids 95 % |
| 3 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 139 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 535 386 $ Poids 92 % |
| 4 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 215 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 705 678 $ Poids 89 % |
| 5 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 328 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 481 352 $ Poids 89 % |
| 6 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 522 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 581 278 $ Poids 82 % |
| 7 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 39 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 600 126 $ Poids 81 % |
| 8 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 635 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 722 511 $ Poids 79 % |
| 9 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 145 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 612 939 $ Poids 79 % |
| 10 | 13210, Ève-Gagnier, Montréal 2025-07-18 · 117 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 534 478 $ Poids 72 % |
| 11 | 13230, André-Mathieu, Montréal 2025-07-15 · 259 m · Vendu 600 000 $ (5 004 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 637 653 $ Poids 71 % |
| 12 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 702 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 677 053 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.