3631 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 87 m² · constr. 1960 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 394 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035777172790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80733000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
66023035777172790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 740 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 476 197 $ Poids 76 % |
| 2 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 624 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 701 $ Poids 75 % |
| 3 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 765 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 482 746 $ Poids 75 % |
| 4 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 765 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 517 086 $ Poids 72 % |
| 5 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 231 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 160 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 510 406 $ Poids 70 % |
| 6 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 678 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 423 $ Poids 64 % |
| 7 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 305 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −38 093 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 512 $ Poids 62 % |
| 8 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 46 633 $ Poids 60 % |
| 9 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 940 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 533 $ Poids 59 % |
| 10 | 13121, rue Forsyth, Montréal 2025-06-04 · 575 m · Vendu 505 000 $ (5 713 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 202 $ Poids 59 % |
| 11 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 618 950 $ Poids 56 % |
| 12 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 787 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 428 502 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.