3632 Rue CHARLES-GOULET · Montréal
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 119,4 m² · constr. 1991 · terrain 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 364 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035777365010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80884638
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
66023035777365010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 66 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 967 $ Poids 99 % |
| 2 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 109 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 316 718 $ Poids 96 % |
| 3 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 161 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 536 905 $ Poids 93 % |
| 4 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 193 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 707 540 $ Poids 91 % |
| 5 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 301 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 482 799 $ Poids 89 % |
| 6 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 495 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 582 923 $ Poids 83 % |
| 7 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 54 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 601 686 $ Poids 82 % |
| 8 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 167 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 614 527 $ Poids 79 % |
| 9 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 607 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 724 602 $ Poids 79 % |
| 10 | 13210, Ève-Gagnier, Montréal 2025-07-18 · 143 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 535 986 $ Poids 72 % |
| 11 | 13230, André-Mathieu, Montréal 2025-07-15 · 233 m · Vendu 600 000 $ (5 004 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 639 404 $ Poids 71 % |
| 12 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 675 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 678 993 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.