3615 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 97 m² · constr. 1985 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 415 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035777382260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80732900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
66023035777382260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 221 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 579 617 $ Poids 96 % |
| 2 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 283 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 042 $ Poids 87 % |
| 3 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 720 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 562 981 $ Poids 75 % |
| 4 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 745 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 573 286 $ Poids 72 % |
| 5 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 194 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 451 576 $ Poids 72 % |
| 6 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 795 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 683 312 $ Poids 71 % |
| 7 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 603 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 551 567 $ Poids 68 % |
| 8 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 303 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −32 033 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 422 555 $ Poids 62 % |
| 9 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 671 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −33 796 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 598 791 $ Poids 61 % |
| 10 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 919 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 589 794 $ Poids 61 % |
| 11 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 863 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 043 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 627 315 $ Poids 61 % |
| 12 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 921 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 592 731 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.