13203 Rue PRINCE-ARTHUR · Montréal
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 127,7 m² · constr. 1960 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 376 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035777601700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80583900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
66023035777601700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 97 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 677 $ Poids 98 % |
| 2 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 201 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 170 $ Poids 98 % |
| 3 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 44 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 888 $ Poids 95 % |
| 4 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 193 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 656 468 $ Poids 93 % |
| 5 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 94 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 868 $ Poids 87 % |
| 6 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 207 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 986 $ Poids 84 % |
| 7 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 601 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 545 188 $ Poids 82 % |
| 8 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 688 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 473 891 $ Poids 76 % |
| 9 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 281 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 777 $ Poids 75 % |
| 10 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 752 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 234 398 $ Poids 74 % |
| 11 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 483 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 342 $ Poids 71 % |
| 12 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 476 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +35 004 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 522 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.