13245 Rue PRINCE-ARTHUR · Montréal
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 138,8 m² · constr. 1993 · terrain 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 495 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035777748170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80883420
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
66023035777748170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 172 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 584 513 $ Poids 87 % |
| 2 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 575 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 654 820 $ Poids 84 % |
| 3 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 71 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 345 290 $ Poids 84 % |
| 4 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 145 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +36 708 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 765 794 $ Poids 81 % |
| 5 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 663 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 570 587 $ Poids 79 % |
| 6 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 69 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 650 592 $ Poids 77 % |
| 7 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 55 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 868 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 660 968 $ Poids 77 % |
| 8 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 460 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 717 473 $ Poids 76 % |
| 9 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 730 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 279 529 $ Poids 75 % |
| 10 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 175 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 664 299 $ Poids 75 % |
| 11 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 599 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 418 158 $ Poids 69 % |
| 12 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 799 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 640 838 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.