13265 Rue PRINCE-ARTHUR · Montréal
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 106,6 m² · constr. 1989 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 493 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035778811170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80884474
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
66023035778811170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 126 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 620 620 $ Poids 91 % |
| 2 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 261 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 451 695 $ Poids 90 % |
| 3 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 450 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 547 552 $ Poids 84 % |
| 4 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 98 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 480 608 $ Poids 84 % |
| 5 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 277 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 676 190 $ Poids 83 % |
| 6 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 569 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 679 652 $ Poids 81 % |
| 7 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 641 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 637 485 $ Poids 80 % |
| 8 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 80 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 298 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 567 602 $ Poids 74 % |
| 9 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 725 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 727 848 $ Poids 73 % |
| 10 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 836 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 669 258 $ Poids 73 % |
| 11 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 851 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +23 840 $ | 631 896 $ Poids 71 % |
| 12 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 856 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 149 234 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.