13275 Rue PRINCE-ARTHUR · Montréal
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 138,9 m² · constr. 1990 · terrain 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 447 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035778842510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80884476
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
66023035778842510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 165 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 480 $ Poids 87 % |
| 2 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 562 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 645 738 $ Poids 84 % |
| 3 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 84 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 340 545 $ Poids 83 % |
| 4 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 124 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +36 974 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 756 085 $ Poids 81 % |
| 5 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 651 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 562 791 $ Poids 79 % |
| 6 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 83 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 340 $ Poids 77 % |
| 7 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 450 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 708 328 $ Poids 77 % |
| 8 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 93 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 120 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 652 070 $ Poids 76 % |
| 9 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 718 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 275 683 $ Poids 76 % |
| 10 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 166 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 901 $ Poids 75 % |
| 11 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 587 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +7 286 $ | 412 830 $ Poids 69 % |
| 12 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 793 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 632 649 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.