13285 Rue PRINCE-ARTHUR · Montréal
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 6 840 $/m² · 88,9 m² · constr. 1989 · terrain 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 436 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035778873870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80883440
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
66023035778873870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 104 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 567 146 $ Poids 79 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 761 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 549 728 $ Poids 76 % |
| 3 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 778 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 559 681 $ Poids 76 % |
| 4 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 635 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 539 305 $ Poids 75 % |
| 5 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 288 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −32 482 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 623 923 $ Poids 69 % |
| 6 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 752 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 603 732 $ Poids 69 % |
| 7 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 958 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 54 416 $ Poids 66 % |
| 8 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 920 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 577 303 $ Poids 62 % |
| 9 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 669 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 530 681 $ Poids 62 % |
| 10 | 13121, rue Forsyth, Montréal 2025-06-04 · 578 m · Vendu 505 000 $ (5 713 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 568 329 $ Poids 59 % |
| 11 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 672 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 493 876 $ Poids 58 % |
| 12 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 708 810 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.