13291 Rue PRINCE-ARTHUR · Montréal
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 108,9 m² · constr. 1996 · terrain 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 423 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035778905220010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888644
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
66023035778905220010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 263 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 472 724 $ Poids 93 % |
| 2 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 94 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 648 569 $ Poids 87 % |
| 3 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 446 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 571 505 $ Poids 87 % |
| 4 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 568 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 710 042 $ Poids 84 % |
| 5 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 56 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 501 007 $ Poids 83 % |
| 6 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 119 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 594 750 $ Poids 81 % |
| 7 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 642 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 665 031 $ Poids 80 % |
| 8 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 295 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 703 632 $ Poids 79 % |
| 9 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 837 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 698 792 $ Poids 72 % |
| 10 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 831 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 659 284 $ Poids 71 % |
| 11 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 102 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 311 139 $ Poids 71 % |
| 12 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 706 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 758 455 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.