13289 Rue PRINCE-ARTHUR · Montréal
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 118,4 m² · constr. 1994 · terrain 190,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 425 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035778905220020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888646
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
66023035778905220020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 119 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 612 596 $ Poids 98 % |
| 2 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 102 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 320 288 $ Poids 95 % |
| 3 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 263 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 487 707 $ Poids 91 % |
| 4 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 167 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 542 985 $ Poids 91 % |
| 5 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 117 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 714 855 $ Poids 90 % |
| 6 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 446 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 588 523 $ Poids 86 % |
| 7 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 568 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 731 695 $ Poids 82 % |
| 8 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 102 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 607 932 $ Poids 80 % |
| 9 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 166 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 620 883 $ Poids 78 % |
| 10 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 642 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 685 297 $ Poids 73 % |
| 11 | 13210, Ève-Gagnier, Montréal 2025-07-18 · 177 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 541 332 $ Poids 72 % |
| 12 | 13230, André-Mathieu, Montréal 2025-07-15 · 190 m · Vendu 600 000 $ (5 004 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 645 902 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.