3659 Rue GASTON-NOLIN · Montréal
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 116,7 m² · constr. 1992 · terrain 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 370 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035779561660010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888060
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
66023035779561660010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 188 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 602 211 $ Poids 96 % |
| 2 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 320 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 544 $ Poids 91 % |
| 3 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 175 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 819 $ Poids 91 % |
| 4 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 142 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 533 795 $ Poids 88 % |
| 5 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 168 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 703 683 $ Poids 87 % |
| 6 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 492 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 579 229 $ Poids 85 % |
| 7 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 619 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 719 898 $ Poids 81 % |
| 8 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 132 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 598 491 $ Poids 77 % |
| 9 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 136 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 611 276 $ Poids 75 % |
| 10 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 37 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 464 $ Poids 74 % |
| 11 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 695 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 674 538 $ Poids 73 % |
| 12 | 13210, Ève-Gagnier, Montréal 2025-07-18 · 167 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 532 672 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.