3647 Rue GASTON-NOLIN · Montréal
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 112,2 m² · constr. 1992 · terrain 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 330 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035779930860040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888078
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
66023035779930860040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 285 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 244 $ Poids 94 % |
| 2 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 175 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 590 868 $ Poids 89 % |
| 3 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 455 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 568 658 $ Poids 88 % |
| 4 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 582 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 706 458 $ Poids 85 % |
| 5 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 152 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 946 $ Poids 81 % |
| 6 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 0 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 027 $ Poids 80 % |
| 7 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 81 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 539 $ Poids 80 % |
| 8 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 658 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 662 073 $ Poids 79 % |
| 9 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 132 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −34 048 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 691 713 $ Poids 77 % |
| 10 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 174 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 472 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 524 028 $ Poids 75 % |
| 11 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 333 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 701 577 $ Poids 72 % |
| 12 | 13210, Ève-Gagnier, Montréal 2025-07-18 · 195 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 522 982 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.