3651 Rue GASTON-NOLIN · Montréal
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 106,1 m² · constr. 1992 · terrain 166,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 343 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035779930860050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888080
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
66023035779930860050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 81 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 110 $ Poids 92 % |
| 2 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 285 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 637 $ Poids 89 % |
| 3 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 0 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 84 % |
| 4 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 455 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 554 327 $ Poids 83 % |
| 5 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 333 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 683 564 $ Poids 83 % |
| 6 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 582 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 688 239 $ Poids 80 % |
| 7 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 658 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 645 175 $ Poids 79 % |
| 8 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 693 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 736 115 $ Poids 75 % |
| 9 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 817 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +32 780 $ | 639 417 $ Poids 73 % |
| 10 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 175 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 558 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 575 492 $ Poids 72 % |
| 11 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 853 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 677 421 $ Poids 72 % |
| 12 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 914 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +5 631 $ | 151 019 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.