3655 Rue GASTON-NOLIN · Montréal
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 116,8 m² · constr. 1992 · terrain 178,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 374 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035779930860060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888082
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
66023035779930860060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 175 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 602 463 $ Poids 97 % |
| 2 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 285 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 750 $ Poids 92 % |
| 3 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 152 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 950 $ Poids 92 % |
| 4 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 174 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 534 012 $ Poids 88 % |
| 5 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 132 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 703 949 $ Poids 87 % |
| 6 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 455 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 579 464 $ Poids 87 % |
| 7 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 582 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 720 196 $ Poids 83 % |
| 8 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 143 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 598 714 $ Poids 77 % |
| 9 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 170 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 611 503 $ Poids 75 % |
| 10 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 658 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 674 815 $ Poids 74 % |
| 11 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 0 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 673 $ Poids 74 % |
| 12 | 13210, Ève-Gagnier, Montréal 2025-07-18 · 195 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 532 887 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.