12653-12695 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
757 300 $
Autre · terrain 77 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 606,9 m²
Frontage
—
CUBF
5003
Usage
Centre commercial local
Valeur au rôle 2026 — composition
34 257 000 $
Rôle antérieur 32 425 400 $ +5.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035781447470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
51
Unité de voisinage
30-F80514551
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 581 200 $
Valeur bâtiment
20 675 800 $
Rôle antérieur
32 425 400 $
ID provincial
66023035781447470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12640, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-07-07 · 313 m · Vendu 286 000 $ (3 571 $/m²) 80,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 2500, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-06-01 · 288 m · Vendu 290 000 $ (3 747 $/m²) 77,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 66 % |
| 3 | 2025, rue Robert-Chevalier, Montréal 2026-05-21 · 326 m · Vendu 230 000 $ (2 999 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 65 % |
| 4 | 2500, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-04-21 · 288 m · Vendu 347 000 $ (3 559 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 088 $ Poids 65 % |
| 5 | 13061, rue Forsyth, Montréal 2026-06-02 · 350 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 65 % |
| 6 | 12620, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-05-08 · 357 m · Vendu 250 000 $ (3 090 $/m²) 80,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 64 % |
| 7 | 2200, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-04-16 · 372 m · Vendu 260 000 $ (3 807 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 63 % |
| 8 | 12640, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-03-13 · 313 m · Vendu 287 500 $ (3 510 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 456 $ Poids 63 % |
| 9 | 13111, rue Forsyth, Montréal 2026-06-19 · 451 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 907 $ Poids 63 % |
| 10 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 480 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 12651, rue Forsyth, Montréal 2026-05-29 · 464 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 62 % |
| 12 | 13111, rue Forsyth, Montréal 2026-05-01 · 451 m · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.