12905 Rue JEAN-GROU · Montréal
Valeur estimée
1 021 000 $
Autre · 1 465 $/m² · 696,9 m² · constr. 1973 · terrain 4 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
696,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 726,4 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 817 700 $
Rôle antérieur 1 253 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035785612880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F80514506
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
945 300 $
Valeur bâtiment
872 400 $
Rôle antérieur
1 253 600 $
ID provincial
66023035785612880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±155.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 820 m · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 134 $ Poids 28 % |
| 2 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 24 % |
| 3 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 820 m · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 664 $ Poids 21 % |
| 4 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +259 898 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 762 634 $ Poids 20 % |
| 5 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 566 044 $ Poids 20 % |
| 6 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 755 m · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +275 700 $ · Ajust. âge −104 325 $ | 1 908 909 $ Poids 19 % |
| 7 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 820 m · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 303 $ Poids 15 % |
| 8 | 31e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 9 % |
| 9 | 1755, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2024-03-04 · 829 m · Vendu 1 050 000 $ (2 002 $/m²) 524,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +172 564 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 448 678 $ Poids 6 % |
| 10 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie +227 014 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 648 103 $ Poids 3 % |
| 11 | 1870, rue Jean-Leduc, Montréal 2026-03-17 · 587 m · Vendu 1 270 000 $ (3 458 $/m²) 367,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +96 990 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 1 608 290 $ Poids 2 % |
| 12 | , Montréal 2024-09-04 · 2.6 km · Vendu 2 150 000 $ (3 374 $/m²) 637,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 754 $ · Ajust. superficie +100 534 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 469 288 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.