3561 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 116,3 m² · constr. 1962 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 334 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035786489940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80732600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
66023035786489940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 60 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 537 153 $ Poids 97 % |
| 2 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 201 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 217 $ Poids 94 % |
| 3 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 68 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 797 $ Poids 92 % |
| 4 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 393 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 740 $ Poids 89 % |
| 5 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 496 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 624 623 $ Poids 87 % |
| 6 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 156 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 626 144 $ Poids 86 % |
| 7 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 279 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 427 $ Poids 85 % |
| 8 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 559 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 588 730 $ Poids 79 % |
| 9 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 757 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 327 $ Poids 76 % |
| 10 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 171 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 449 $ Poids 76 % |
| 11 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 218 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 463 125 $ Poids 73 % |
| 12 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 284 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 118 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.