3478-3500 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
4 791 900 $
Maison mobile · 332 $/m² · 14 412,9 m² · constr. 1951 · terrain 18 956,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
14 412,9 m²
Étages × logements
4 × 79
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 956,8 m²
Frontage
183,6 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
14 175 000 $
Rôle antérieur 13 500 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035786621020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
167
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80724810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 497 500 $
Valeur bâtiment
8 677 500 $
Rôle antérieur
13 500 000 $
ID provincial
66023035786621020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 097 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +1080 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 223 m · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 22 % |
| 3 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 494 $ Poids 18 % |
| 4 | 31e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.