3549 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 55,9 m² · constr. 1950 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 141 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035786769120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80732400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
66023035786769120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 102 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 397 978 $ Poids 45 % |
| 2 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −45 539 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 503 675 $ Poids 4 % |
| 3 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 371 605 $ Poids 4 % |
| 4 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 275 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 492 225 $ Poids 3 % |
| 5 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −41 472 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 351 483 $ Poids 3 % |
| 6 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −69 586 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 428 733 $ Poids 2 % |
| 7 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −76 882 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 489 614 $ Poids 2 % |
| 8 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −53 176 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 427 272 $ Poids 2 % |
| 9 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 798 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 338 452 $ Poids 2 % |
| 10 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 140 674 $ Poids 2 % |
| 11 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −72 963 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 468 414 $ Poids 2 % |
| 12 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −32 121 $ · Ajust. âge +12 235 $ | 270 578 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.