3543 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 130,8 m² · constr. 1950 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 278 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035786918870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80732300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
66023035786918870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 90 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 723 $ Poids 95 % |
| 2 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 320 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 899 $ Poids 94 % |
| 3 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 155 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 664 714 $ Poids 91 % |
| 4 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 101 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 702 $ Poids 91 % |
| 5 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 484 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 552 393 $ Poids 89 % |
| 6 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 213 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 780 $ Poids 84 % |
| 7 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 568 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 480 057 $ Poids 84 % |
| 8 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 630 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 237 453 $ Poids 82 % |
| 9 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 324 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 021 $ Poids 80 % |
| 10 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 364 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 465 $ Poids 77 % |
| 11 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 684 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 758 $ Poids 76 % |
| 12 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 503 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −36 428 $ | 358 057 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.