13204 Rue PRINCE-ARTHUR · Montréal
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 171,1 m² · constr. 1957 · terrain 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 384 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035787030050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80582200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
66023035787030050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 980 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 602 695 $ Poids 60 % |
| 2 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 607 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 045 $ Poids 59 % |
| 3 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 874 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 618 299 $ Poids 48 % |
| 4 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +44 890 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 571 504 $ Poids 41 % |
| 5 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 622 m · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 991 675 $ Poids 36 % |
| 6 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 794 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 634 494 $ Poids 34 % |
| 7 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 807 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +68 767 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 768 361 $ Poids 34 % |
| 8 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 719 187 $ Poids 33 % |
| 9 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 883 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +66 930 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 749 590 $ Poids 30 % |
| 10 | 13327, rue René-Lévesque, Montréal 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 725 $/m²) 141,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +69 221 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 807 391 $ Poids 17 % |
| 11 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 496 173 $ Poids 15 % |
| 12 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 690 263 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.