13212 Rue PRINCE-ARTHUR · Montréal
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 89,7 m² · constr. 1950 · terrain 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 241 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035787051330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80582300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
66023035787051330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 662 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 484 235 $ Poids 82 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 684 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 490 931 $ Poids 81 % |
| 3 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 196 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 003 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 563 $ Poids 81 % |
| 4 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 542 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 955 $ Poids 79 % |
| 5 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 215 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −30 120 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 485 $ Poids 73 % |
| 6 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 678 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 526 268 $ Poids 70 % |
| 7 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 852 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 163 $ Poids 66 % |
| 8 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 977 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 140 $ Poids 65 % |
| 9 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 591 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 895 $ Poids 63 % |
| 10 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 961 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 628 599 $ Poids 61 % |
| 11 | 13121, rue Forsyth, Montréal 2025-06-04 · 491 m · Vendu 505 000 $ (5 713 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 914 $ Poids 61 % |
| 12 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 736 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −37 211 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 583 584 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.