13246 Rue PRINCE-ARTHUR · Montréal
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 213,9 m² · constr. 1997 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 532 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035787218740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80883460
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
66023035787218740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 966 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +60 971 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 782 971 $ Poids 43 % |
| 2 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 850 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +77 549 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 790 220 $ Poids 26 % |
| 3 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 624 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +44 593 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 269 578 $ Poids 19 % |
| 4 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 677 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +39 199 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 726 314 $ Poids 19 % |
| 5 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +104 719 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 938 174 $ Poids 14 % |
| 6 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 638 m · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +161 070 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 167 495 $ Poids 13 % |
| 7 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge −54 858 $ | 890 634 $ Poids 12 % |
| 8 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +120 532 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 734 696 $ Poids 11 % |
| 9 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −46 698 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 686 789 $ Poids 10 % |
| 10 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 413 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 879 789 $ Poids 9 % |
| 11 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 529 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 250 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 810 405 $ Poids 9 % |
| 12 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 796 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +175 021 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 988 535 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.