3573 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 130,2 m² · constr. 1950 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 407 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035787280280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80732800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
66023035787280280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 66 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 940 $ Poids 96 % |
| 2 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 261 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 597 $ Poids 96 % |
| 3 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 42 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 190 $ Poids 92 % |
| 4 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 161 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 663 118 $ Poids 92 % |
| 5 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 539 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 550 998 $ Poids 86 % |
| 6 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 153 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 442 $ Poids 86 % |
| 7 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 266 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 659 $ Poids 82 % |
| 8 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 625 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 478 864 $ Poids 81 % |
| 9 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 688 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 236 862 $ Poids 79 % |
| 10 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 420 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 087 $ Poids 76 % |
| 11 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 746 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 492 $ Poids 73 % |
| 12 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 218 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 580 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 944 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.