13205 Rue JOSEPH-PICHE · Montréal
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 124,5 m² · constr. 1992 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 495 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035787446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80883490
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
66023035787446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 1 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 55 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 621 872 $ Poids 98 % |
| 3 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 241 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 550 725 $ Poids 97 % |
| 4 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 98 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 724 431 $ Poids 95 % |
| 5 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 141 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 615 883 $ Poids 86 % |
| 6 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 193 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 664 $ Poids 83 % |
| 7 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 243 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 628 975 $ Poids 83 % |
| 8 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 509 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 618 481 $ Poids 81 % |
| 9 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 387 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 597 554 $ Poids 79 % |
| 10 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 501 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +35 840 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 743 194 $ Poids 76 % |
| 11 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 596 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 539 482 $ Poids 76 % |
| 12 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 662 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 264 118 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.