13215 Rue JOSEPH-PICHE · Montréal
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 89,7 m² · constr. 1991 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 406 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035787488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80883495
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
66023035787488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 118 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 003 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 575 563 $ Poids 82 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 678 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 557 540 $ Poids 81 % |
| 3 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 695 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 567 581 $ Poids 81 % |
| 4 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 552 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 546 205 $ Poids 78 % |
| 5 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 206 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −30 120 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 632 185 $ Poids 73 % |
| 6 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 671 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 611 983 $ Poids 71 % |
| 7 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 915 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 140 $ Poids 69 % |
| 8 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 841 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 584 763 $ Poids 67 % |
| 9 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 587 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 537 395 $ Poids 63 % |
| 10 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 959 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 718 059 $ Poids 61 % |
| 11 | 13121, rue Forsyth, Montréal 2025-06-04 · 495 m · Vendu 505 000 $ (5 713 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 575 664 $ Poids 61 % |
| 12 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 672 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −37 211 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 679 284 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.