13225 Rue JOSEPH-PICHE · Montréal
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 100 m² · constr. 1992 · terrain 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 431 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035787519540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80883500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
66023035787519540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 104 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 681 $ Poids 99 % |
| 2 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 212 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 665 551 $ Poids 90 % |
| 3 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 664 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 716 204 $ Poids 79 % |
| 4 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 127 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 443 $ Poids 79 % |
| 5 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 190 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 030 $ Poids 75 % |
| 6 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 570 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 628 277 $ Poids 73 % |
| 7 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 790 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +32 780 $ | 622 105 $ Poids 72 % |
| 8 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 686 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 590 917 $ Poids 72 % |
| 9 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 764 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 658 966 $ Poids 71 % |
| 10 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 380 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −30 071 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 539 996 $ Poids 70 % |
| 11 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 702 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge +24 638 $ | 601 544 $ Poids 69 % |
| 12 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 498 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −37 333 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 670 020 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.