3530 Rue CHARLES-GOULET · Montréal
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 118,7 m² · constr. 1994 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 426 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035787921560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80884668
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
66023035787921560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 93 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 613 352 $ Poids 99 % |
| 2 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 70 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 320 680 $ Poids 95 % |
| 3 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 153 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 488 327 $ Poids 93 % |
| 4 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 128 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 715 653 $ Poids 91 % |
| 5 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 307 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 543 636 $ Poids 89 % |
| 6 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 346 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 589 228 $ Poids 88 % |
| 7 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 451 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 732 591 $ Poids 86 % |
| 8 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 202 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 608 601 $ Poids 80 % |
| 9 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 717 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 561 457 $ Poids 78 % |
| 10 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 516 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 686 128 $ Poids 77 % |
| 11 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 310 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 621 564 $ Poids 76 % |
| 12 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 810 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 614 861 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.