13220 Rue JOSEPH-PICHE · Montréal
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 150 m² · constr. 1992 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 484 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035787948550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80883560
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
66023035787948550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 457 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 115 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 677 745 $ Poids 75 % |
| 2 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 558 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 217 896 $ Poids 73 % |
| 3 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 545 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 590 197 $ Poids 71 % |
| 4 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 341 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +32 169 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 740 083 $ Poids 70 % |
| 5 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 611 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 289 255 $ Poids 68 % |
| 6 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 281 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 572 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 606 072 $ Poids 65 % |
| 7 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 54 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 283 $ Poids 63 % |
| 8 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 680 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +36 503 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 661 671 $ Poids 62 % |
| 9 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 480 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +10 928 $ | 431 629 $ Poids 61 % |
| 10 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 58 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +66 500 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 792 261 $ Poids 61 % |
| 11 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 188 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +51 951 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 672 739 $ Poids 58 % |
| 12 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 521 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 636 412 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.