13250 Rue PRINCE-ARTHUR · Montréal
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 178,1 m² · constr. 1997 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 568 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035788240250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80883465
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
568 100 $
ID provincial
66023035788240250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 964 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 717 618 $ Poids 64 % |
| 2 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 628 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 243 705 $ Poids 50 % |
| 3 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 846 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 724 897 $ Poids 48 % |
| 4 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 642 m · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +61 307 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 067 732 $ Poids 32 % |
| 5 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +57 261 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 671 426 $ Poids 31 % |
| 6 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +26 940 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 860 395 $ Poids 30 % |
| 7 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 794 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +86 145 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 899 659 $ Poids 28 % |
| 8 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 718 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 751 718 $ Poids 26 % |
| 9 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 890 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +83 782 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 904 443 $ Poids 25 % |
| 10 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 668 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 674 145 $ Poids 23 % |
| 11 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +54 333 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 630 872 $ Poids 17 % |
| 12 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 800 815 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.