13272 Rue PRINCE-ARTHUR · Montréal
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 6 887 $/m² · 100,7 m² · constr. 1994 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 508 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035788313270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80883475
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
66023035788313270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 77 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 617 795 $ Poids 98 % |
| 2 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 252 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 673 518 $ Poids 89 % |
| 3 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 85 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 479 361 $ Poids 80 % |
| 4 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 672 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 725 089 $ Poids 79 % |
| 5 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 218 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 451 127 $ Poids 77 % |
| 6 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 598 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −23 546 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 636 266 $ Poids 74 % |
| 7 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 797 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +38 740 $ | 630 052 $ Poids 72 % |
| 8 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 403 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 546 941 $ Poids 72 % |
| 9 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 793 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 667 534 $ Poids 71 % |
| 10 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 524 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −35 243 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 678 831 $ Poids 70 % |
| 11 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 727 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 598 431 $ Poids 69 % |
| 12 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 569 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 619 142 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.