13280 Rue PRINCE-ARTHUR · Montréal
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 119,5 m² · constr. 1989 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 465 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035788344790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80883480
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
66023035788344790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 119 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 600 119 $ Poids 99 % |
| 2 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 82 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 313 599 $ Poids 96 % |
| 3 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 211 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 531 623 $ Poids 92 % |
| 4 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 73 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 156 $ Poids 92 % |
| 5 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 220 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 478 355 $ Poids 91 % |
| 6 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 402 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 577 857 $ Poids 86 % |
| 7 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 525 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 718 180 $ Poids 83 % |
| 8 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 138 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 596 259 $ Poids 82 % |
| 9 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 210 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 609 004 $ Poids 79 % |
| 10 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 599 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 673 220 $ Poids 73 % |
| 11 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 810 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 550 125 $ Poids 73 % |
| 12 | 13230, André-Mathieu, Montréal 2025-07-15 · 148 m · Vendu 600 000 $ (5 004 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 633 655 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.